Орендна плата може бути сталою або залежати від виручки. Щоб порівняти ці варіанти, не потрібно прогнозувати весь фінансовий результат бізнесу: спершу достатньо знайти виручку, за якої суми оренди збігаються. Потім можна оцінити, який варіант дешевший за нижчої та вищої виручки.

Таке порівняння має сенс, якщо йдеться про той самий період і однакові інші умови. Воно показує лише різницю в орендній платі, а не повну вигоду чи придатність приміщення для бізнесу.

Суть задачі

За фіксованої моделі плата не змінюється разом із виручкою. За відсоткової моделі орендна плата зростає або зменшується разом із виручкою, адже становить погоджену частку від неї.

Якщо порівнюються лише фіксована плата та відсоток без мінімального платежу, поріг рівності визначають так:

Поріг виручки = фіксована плата / частка від виручки.

Період у чисельнику та виручці має збігатися: місячну фіксовану плату порівнюють із виручкою за місяць, а не за інший проміжок. Так само потрібно узгодити, яку саме виручку беруть за базу відсотка. Її визначення може залежати від умов конкретної домовленості, тому не варто підміняти його припущенням.

Формула застосовна для порівняння цих двох моделей, коли частка від виручки додатна, а мінімального платежу чи окремої фіксованої складової немає. Якщо до відсотка додається мінімальна плата або фіксована частина, наведена формула вже не описує таку модель: її умови потрібно рахувати окремо.

Як порахувати

1. Випишіть фіксовану плату за обраний період.
2. Запишіть частку від виручки десятковим дробом: наприклад, 5% у формулі — це 0,05.
3. Поділіть фіксовану плату на цю частку. Знаменник не може дорівнювати нулю; у відсотковому варіанті він має бути заданою додатною часткою.
4. Підпишіть результат як виручку за той самий період. Це точка, в якій орендні платежі однакові.

Нижче порога відсоткова плата буде меншою за фіксовану; вище — більшою. Цей висновок стосується саме оренди й передбачає незмінність інших умов порівняння. Він не враховує, чи забезпечують різні приміщення однакові можливості для роботи, і не є прогнозом виручки.

Умовний приклад

Усі дані в цьому прикладі умовні. Варіант А — фіксована оренда 20 000 грн на місяць. Варіант Б — 5% виручки за місяць без мінімального платежу. Порівнюємо лише орендну плату, за однакових інших умов.

Розрахунок порога: 20 000 грн/міс. / 0,05 = 400 000 грн виручки за місяць. Отже, за місячної виручки 400 000 грн плата за обома моделями однакова. Перевірка відсоткового варіанта: 400 000 грн × 0,05 = 20 000 грн оренди за місяць.

Якщо виручка за місяць нижча за 400 000 грн, 5% від неї буде менше за фіксовані 20 000 грн. Якщо вища — відсоткова плата перевищить цю суму. Наприклад, цей поріг не означає, що певний рівень виручки гарантований або що одна модель завжди вигідніша: результат залежить від фактичної виручки та визначеної бази відсотка.

Типові помилки

  • Ділити фіксовану плату за місяць на частку від виручки за інший період. Результат матиме неправильну базу для порівняння.
  • Підставляти відсоток як ціле число, а не десяткову частку. У цьому прикладі 5% — це 0,05.
  • Вважати, що відсоток завжди дешевший або дорожчий. До порога він дає меншу орендну плату, після порога — більшу.
  • Застосовувати формулу до пропозиції з мінімальним платежем чи фіксованою частиною плюс відсотком. Це інша структура оплати.
  • Порівнювати лише суму оренди й називати результат повною оцінкою бізнес-рішення. Інші витрати, умови користування приміщенням і операційні наслідки в цьому розрахунку не враховані.

Що зробити у своєму бізнесі

Спершу приведіть обидві пропозиції до спільного періоду та зафіксуйте, яку виручку використовуєте як базу відсотка. Перевірте, чи немає мінімального платежу або додаткової фіксованої складової. Якщо є, не використовуйте формулу для двох простих моделей без перерахунку умов.

Після цього знайдіть поріг рівності й зіставте його з власними сценаріями виручки за відповідний період. Окремо перевірте, чи справді інші умови порівнювані: тут вони не оцінюються, а вважаються однаковими. Розрахунок можна перевірити вручну або за допомогою калькулятора на porahuy.biz, підставивши значення у наведену формулу.

Це спрощена операційна модель лише для порівняння орендної плати. Вона не враховує інші доходи й витрати, податки, фінансування, строки фактичних платежів та інші зобов’язання. Тому різницю в оренді не слід видавати за повний операційний результат, а операційний результат — за гроші, які залишаться власнику після всіх зобов’язань.

Практичний посібник редакції Порахуй. Числові приклади умовні; висновки залежать від зазначених припущень. Дата підготовки: 2026-10-30.